گرفتن پروانه ساختمان و دریافت مجوز ساخت

 در  این مقاله راجع به موضوعات زیر صحبت خواهیم کرد:

1. مراحل دریافت پروانه ساختمان
2. مدت اعتبار پروانه ساختمان
3. مهمترین مزایای دریافت پروانه ساختمان چیست
4. مدارک مورد نیاز برای پروانه ساختمان
5. مدت اعتبار پروانه ساختمان

مقدمه :

 هر ساختمانی که ساخته می شود با توجه به کیفیت ساخت و شرایط محیطی و نگهداری دارای طول عمری می باشد که پس از کذشت این عمر از بنا  در ابتدا مشکلاتی را برای زندگی در آن به وجود می آورد و با گذشت زمان بیشتری حتی می تواند خطرات ریزش بنا به علت عدم مقاومت لازم در برابر زلزله و طوفان های شدید را داشته باشد.

در این زمان بهترین راهکار ساخت بنای جدید و نو در زمین و یا عرصه بنا می باشد .در مواقعی نیز با گذشت زمان نیازهای ساکنین از کاربری و مترا› زیربنا بیشتر میشود و یا حتی تغیر کاربری در فضاهای داخلی به وجود می آورد که ساکنین را بر آن میدارد که به فکر ایجاد بنایی جدید باشند.

در این مقاله قصد داریم تا در خصوص مراحل دریافت مجوز ساخت از ارگان های مربوطه و مراحل ساخت و یا اضافه کردن یک بنا را در عرصه بیان کنیم.

شرکت ایران لوتوس یک شرکت ساختمانی می باشد که در زمینه طراحی و ساخت بنا با قراردادهای مشارکت در ساخت – پیمانکاری – مدیریت پیمان یا پروزه فعالیت میکند.

پروانه ساختمان به مجوزی گفته می شود که از طرف شهرداری استانها و شهرها و همریار شهرداری و دهیاری ها صادر می شود.این پروانه بعد از تکمیل مدارک ملکی و مالکیتی و طی کردن مراحل قانونی شهرداری و پرداخت عوارض ها صادر می شود .

شهرداری تهران از بزرگترین مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان می باشد

که در ادامه مقاله راجب آن توضیحات تکمیلی را ارائه خواهیم داد. هرگونه ساخت وسازکه بدون مجوز و اخذ پروانه ساختمان  صورت گیردتخلف بوده و مراجع ضیصلاح میتوانندازپیشرفت ساخت جلوگیری نمایند .

مهمترین مزایای دریافت پروانه ساختمان شامل موارد زیر می باشد:

اجازه ساخت و ساز قانونی و دریافت سند تک برگی

دریافت وام های ساخت و ساز و خرید خانه

دریافت انشعابات گاز و آب و برق و تلفن

نظارت مهندس ناظر و بالابردن کیفیت ساخت

اصل و کپی مدارک مالکیت شامل سند شش دانگ  یا برگه قرارداد واگذاری شهری و یا ارجاع نامه سازمان اوقاف و بنچاق ملک

اصلو کپی شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین (در صورتی که وکالت کاری از مالکین دارید اصل و کپی وکالت نامه نیز لازم است)

اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری که پرداخت شده باشد

گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک

نقشه GIS که این نقشه را از طرح تفصیلی شهرداری دریافت میکنید که در آن موقیت و جانمایی ملک مشخص می باشد.

فیش های آب و برق و گاز و در نهایت الکترونیکی شدن مدارک و تشکیل پرونده

برای گرفتن پروانه ساختمانی با در دست داشتن مدارک ملک و مالکیت طبق مراحل زیر اقدام می نمائیم :

• مراجعه به شهرداری و یا دفاتر خدمات شهری و پرکردن فرم تقاضای صدور پروانه ساختمان
• تعین تاریخ بازدید از ملک توسط شهرداری وو یا دفاتر خدمات
• دریافت گزارش بازدید و صدور دستور نقشه و تهیه نقشه معماری
• ارائه نقشه معماری و کنترل نقشه ها توسط شهرداری
• دریافت نامه های آب و برق و گاز جهت تحویل به سازمانهای مربوطه
• ارائه پاسخ استعلام ها و محاسبه عوارض شهرداری
• پرداخت عوارض شهرداری و اخذ تخفیفات
• دریافت معرفی نامه جهت ارائه به سازمان نظام مهندسی
• ارائه نقشه های سازه و برق و مکانیک به سازمان نظام مهندسی برای کنترل
• صدور فرم تعهد مهندسین مربوط توسط نظام مهندسی پس از تائید نقشه ها
• مراجعه مهندسین به سازمان نظام مهندسی جهت مهر و امضاء فرم های تعهد
• مراجعه مالک به نظام مهندسی جهت مهر و امضاء فرم های قرارداد و دریافت مدارک و تحویل آنها به شهرداری
• صدور پروانه ساختمان

با توجه به اینکه مراحل صدور پروانه ساختمان کاری زمان بر و پر رفت و آمد می باشد  بهتر است کلیه مراحل صدور را به یک شرکت ساختمانی و یا  دفتر مهندسی بسپارید تا با تجربه و تخصص خود در پیشبرد صدور پروانه ساختمان سریع تر عمل نمایند.شرکت ساختمانی ایران لوتوس میتواند جهت دریافت پروانه ساختمانی به شما کمک نماید.

مدت اعتبار پروانه ساختمان از تاریخ صدور به مدت دو سال می باشد که پس از گذشت این مدت قابل تمدید می باشد.و مدت ساخت و ساز با توجه به ابعاد زمین و تراکم ساخت در پروانه ساختمان مشخص میشود.و در صورتی که در مدت تعین شده عملیات ساخت به پایان نرسد شامل جریمه و پرداخت ۲۰درصد از محاسبات پروانه میشود و مجوز جدید صادر میگردد.

چه مشخصاتی در پروانه ساختمان آورده میشود؟

مشخصات بارزی که در پروانه ساختمان آورده می شود شامل موارد زیر است :

محل ساخت و نوع کاربری ساختمان

مساحت زمین و کروکی محل قرارگیری زمین

نوع سازه و اسکلت و متراز ساخت بنا

تعداد طبقات و میزان تراکم

مشخصات متقاضی صدور پروانه و تشکیل پرونده

نام مهندس ناظر

پلاک ثپتی زمین

تاریخ صدور پروانه ساختمان

مدت اعتبارپروانه و مدت ساخت